English
Português
Nederlands
Een solicitor speelt een sleutelrol bij het koop- en verkoopproces in Portugal. Ze zijn normaal gesproken vanaf het begin of zelfs vóór een koopproces betrokken. De taken in het koopproces omvatten, maar zijn niet beperkt tot, het analyseren van de huidige situatie, het adviseren over procedures en het verkrijgen van de juiste documentatie om de koopakte te verlijden.
Bekijk onze Key Talks-video over 'Hoe onroerend goed kopen in Portugal, stap voor stap'. We gaan meer te weten komen over de rol van advocaten in Portugal en we doorlopen het koopproces met de solicitor in Castelo Branco; Ana Filipa Gonçalves.
De rol van solicitors in Portugal
Een solicitor in Portugal heeft een vergelijkbare rol als een advocaat in andere common law-landen, maar met enkele verschillen. De rol van een Solicitador in Portugal omvat:
- Juridisch advies geven: Solicitors in Portugal geven juridisch advies aan cliënten over verschillende juridische zaken, zoals onroerend goed, erfrecht en handelsrecht.
- Opstellen van juridische documenten: Solicitors in Portugal stellen juridische documenten op, zoals contracten, testamenten en andere juridische instrumenten.
- Buitengerechtelijke diensten verlenen: Solicitors in Portugal bieden ook buitengerechtelijke diensten aan, zoals incasso, vastgoedbeheer en bedrijfsregistratie.
- Samenwerken met andere juridische professionals:Solicitors in Portugal werken samen met andere juridische professionals, zoals advocaten en notarissen, om uitgebreide juridische diensten aan klanten te verlenen.
- Over het algemeen speelt een Solicitor in Portugal een belangrijke rol bij het verlenen van juridische diensten aan particulieren en bedrijven, en hun werk wordt gereguleerd door de Kamer van Solicitors, een beroepsorganisatie die toezicht houdt op het beroep en ethische en professionele normen vaststelt.
Wat is het belangrijkste verschil tussen Solicitors en advocaten in Portugal?
In Portugal hebben de termen "solicitor" en "advocaat" verschillende betekenissen en functies.
Een Solicitor in Portugal is een juridische professional die juridisch advies en bijstand verleent aan cliënten in niet-litigieuze zaken, zoals het opstellen van contracten, overdracht en incasso. Zij hebben ook de bevoegdheid om cliënten te vertegenwoordigen in bepaalde soorten gerechtelijke procedures, zoals civiele procedures.
Aan de andere kant is een advocaat in Portugal, die bekend staat als "Advogado", een juridische professional die bevoegd is om juridisch advies en bijstand te verlenen aan cliënten in zowel niet-litigieuze als litigieuze zaken. Dit omvat het verlenen van juridische vertegenwoordiging aan cliënten in de rechtbank, het opstellen van juridische documenten en het verstrekken van juridisch advies en begeleiding.
Hoewel zowel Solicitors als advogados in Portugal juridische professionals zijn die een belangrijke rol spelen bij het verlenen van juridische diensten aan cliënten, zijn hun rollen en verantwoordelijkheden verschillend. Solicitors richten zich over het algemeen op niet-contentieuze zaken, terwijl Advogados een breder scala aan functies hebben, waaronder juridische vertegenwoordiging in de rechtbank.
Welke documenten heeft een koper nodig om een woning in Portugal te kopen?
Bij het kopen van een woning in Portugal zijn doorgaans de volgende documenten vereist van de koper:
- Paspoort of ander identificatiedocument: Kopers moeten een geldig identiteitsbewijs overleggen, zoals een paspoort of ID-kaart.
- Fiscaal nummer (Número de Identificação Fiscal of NIF): Kopers moeten een fiscaal nummer aanvragen, een uniek fiscaal identificatienummer in Portugal. Dit nummer is nodig om onroerend goed in Portugal te kopen en om belastingen te betalen.
- Bewijs van adres: Kopers moeten een bewijs van hun huidige adres overleggen, zoals een energierekening of bankafschrift.
- Bankafschrift: Kopers moeten een bankafschrift of ander bewijs van geld overleggen om aan te tonen dat ze voldoende geld hebben om het onroerend goed te kopen.
- Volmacht (indien van toepassing): Als de koper niet in staat is om de afsluiting persoonlijk bij te wonen, moet hij mogelijk een volmacht overleggen om iemand anders te machtigen om namens hem te tekenen.
De specifieke documenten die nodig zijn, kunnen variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de regio waarin het zich bevindt.
a) Geldt dat ook voor een niet-Europese burger?
Niet-Europese burgers die onroerend goed in Portugal willen kopen, moeten dezelfde documenten overleggen als Europese burgers. Er kunnen echter aanvullende vereisten zijn voor niet-EU-burgers, zoals het verkrijgen van een visum of verblijfsvergunning.
Niet-EU-burgers die langer dan 90 dagen in Portugal willen verblijven, moeten een visum of verblijfsvergunning aanvragen. Dit kan worden gedaan bij een Portugese ambassade of consulaat in het thuisland van de koper.
Niet-EU-burgers die van plan zijn onroerend goed in Portugal te kopen, kunnen in aanmerking komen voor een "gouden visum"-programma, dat verblijf in Portugal biedt aan personen die een bepaald bedrag in Portugees onroerend goed investeren. De specifieke vereisten en het aanvraagproces voor het gouden visumprogramma kunnen variëren, afhankelijk van het investeringsbedrag en andere factoren.
Welke documenten heeft een verkoper nodig om zijn woning in Portugal te verkopen?
Bij de verkoop van een woning in Portugal zijn doorgaans de volgende documenten vereist van de verkoper:
- Eigendomsakte (Escritura): Dit is het officiële document dat het eigendom van het onroerend goed bewijst of het certificaat van kadaster (Certidão de Teor): Dit is een officieel document dat informatie geeft over het land en het eigendom ervan.
- Eigendomsregistratiecertificaat (Caderneta Predial): Dit is een officieel document dat informatie geeft over het onroerend goed, zoals de locatie, de grootte en het fiscaal identificatienummer.
- Geldig legitimatiebewijs: De verkoper moet een geldig legitimatiebewijs overleggen, zoals een paspoort of ID-kaart.
- NIF: De verkoper moet een fiscaal nummer opgeven, een uniek fiscaal identificatienummer in Portugal.
- Bewijs van eigendom: De verkoper moet bewijzen dat hij de wettelijke eigenaar van het onroerend goed is.
- Up-to-date belastingbetalingen: De verkoper moet bewijzen dat alle belastingen met betrekking tot het onroerend goed up-to-date zijn betaald.
- Energierekeningen: De verkoper moet bewijzen dat alle energierekeningen met betrekking tot het onroerend goed, zoals water- en elektriciteitsrekeningen, up-to-date zijn betaald.
- Volmacht (Procuração): Als de verkoper niet in staat is om de afsluiting bij te wonen, kan hij een volmacht verlenen aan een vertrouwenspersoon die namens hem kan optreden.
De specifieke documenten die nodig zijn, kunnen variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de regio waarin het zich bevindt.
a) Rustieke woning:
Als het onroerend goed dat wordt verkocht een rustieke woning is (een onroerend goed gelegen in landelijke gebieden of buiten stedelijke gebieden), kunnen naast de eerder genoemde documenten ook de volgende documenten vereist zijn:
- Voor regio's zonder kadaster: Topografisch plan of landmeetkundig rapport: Dit is een document dat informatie geeft over de grenzen van het onroerend goed en de kenmerken ervan.
Nogmaals, de specifieke documenten die nodig zijn, kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en kenmerken van de rustieke woning.
b) Stedelijk eigendom:
Als u een stadswoning in Portugal verkoopt, kunnen naast de eerder genoemde documenten ook de volgende documenten vereist zijn: Hier zijn enkele van de essentiële documenten:
- Energiecertificaat (Certificado Energético) : Dit certificaat is verplicht voor alle woningen in Portugal en geeft de energie-efficiëntieklasse van de woning aan.
- Bewoningsvergunning (Licença de Utilização) of vrijstelling van vergunning: Dit document bewijst dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen.
- Fiscaal identificatienummer (Número de Identificação Fiscal) : U heeft een fiscaal identificatienummer nodig om de transactie te voltooien en de bijbehorende belastingen te betalen.
Het is belangrijk op te merken dat deze documenten kunnen variëren, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de verkoop.
Wat zijn de stappen van de normale koopprocedure nadat de verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs?
De stappen die betrokken zijn bij een typische koopprocedure nadat de verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs van een onroerend goed in Portugal zijn als volgt:
- Promesse (Contrato-Promessa de Compra e Venda): De eerste stap is het ondertekenen van een promesse, een juridisch bindende overeenkomst tussen de koper en de verkoper. Dit contract schetst de voorwaarden van de verkoop, inclusief de aankoopprijs, betalingsvoorwaarden en deadlines.
- Aanbetaling (Sinal) : Na ondertekening van het promessecontract moet de koper een aanbetaling doen, die meestal ongeveer 10% van de aankoopprijs bedraagt. Deze aanbetaling dient als garantie dat de koper van plan is de transactie af te ronden.
- Due Diligence: Alvorens de transactie af te ronden, moet de koper een grondig due diligence-proces uitvoeren om ervoor te zorgen dat het onroerend goed vrij is van juridische of financiële problemen. Dit kan bestaan uit het verifiëren van de eigendomsstatus, het controleren op eventuele bezwaringen of schulden en het beoordelen van relevante vergunningen of licenties.
- Eindbetaling (Escritura) : De laatste stap in de koopprocedure is de voltooiing van de transactie, die wordt gedaan door het ondertekenen van het definitieve contract (Escritura de Compra e Venda) in aanwezigheid van een notaris. De koper is verplicht om het resterende saldo van de aankoopprijs te betalen, evenals eventuele bijbehorende belastingen en toeslagen.
- Registratie: Ten slotte moet het onroerend goed worden geregistreerd bij het Kadaster (Registo Predial), dat verantwoordelijk is voor het bijhouden van de officiële registers van het eigendom van onroerend goed in Portugal.
Het is belangrijk op te merken dat de koopprocedure kan variëren, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed?
Bij het kopen van een woning in Portugal zijn er verschillende kosten aan verbonden die verder gaan dan de aankoopprijs. Dit zijn de belangrijkste kosten waarmee u rekening moet houden:
- Overdrachtsbelasting (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis of IMT): Deze belasting wordt betaald door de koper en is gebaseerd op de aankoopprijs en de locatie, het type en het beoogde gebruik van het onroerend goed. Het tarief kan variëren van 0% tot 8%, met een maximaal tarief van 6% voor woningen.
- Zegelrecht (Imposto do Selo) : Deze belasting wordt ook betaald door de koper en is gebaseerd op de aankoopprijs. Het tarief is 0,8% van de aankoopprijs, met enkele uitzonderingen voor bepaalde soorten onroerend goed of kopers.
- Notaris- en registratiekosten: Deze kosten worden betaald door de koper en dekken de kosten van de notaris en het kadaster. Het exacte bedrag is afhankelijk van het aantal akten en registraties dat moet worden gedaan.
- Juridische kosten: Het inhuren van een advocaat of een advocaat om te helpen bij het koopproces is niet verplicht, maar wordt wel sterk aanbevolen. De juridische kosten kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
- Hypotheekkosten: Als de koper de aankoop financiert met een hypotheek, kunnen er extra kosten aan de lening verbonden zijn, zoals taxatiekosten, bankkosten en hypotheekregistratiekosten.
- Kosten voor inspectie en onderzoek van onroerend goed: Het is ook raadzaam om een inspectie en enquête uit te voeren om mogelijke problemen met het onroerend goed te identificeren. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het onroerend goed, maar variëren doorgaans van een paar honderd tot een paar duizend euro.
Het is belangrijk op te merken dat deze kosten schattingen zijn en kunnen variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie.
Bekijk onze nieuwkomers!