U heeft geen toestemming nodig om kleine veranderingen in het huis aan te brengen, zolang de structuur ervan gehandhaafd blijft. Voor alle andere bouwwerkzaamheden en nieuwbouw is wel een vergunning nodig. De aannemer die u inhuurt voor het werk kan u daarbij helpen. Constructies met hout zijn over het algemeen gemakkelijker goed te keuren. Bouwen in metaal en beton gaat gepaard met specifieke eisen op het gebied van veiligheid en architectuur.

Als een illegaal bouwwerk door een fiscaal agent wordt opgemerkt, beginnen de boetes bij € 500,- en kunnen ze oplopen tot € 200.000,00.

Of u kunt bouwen op het stuk grond dat u koopt, hangt af van verschillende factoren. Wij adviseren u met behulp van een advocaat of architect de gemeente te raadplegen waar het onroerend goed is gelegen Câmara Municipal).

Factoren die de bouwvergunning kunnen beïnvloeden:

1. Type grond: residentieel, agrarisch, commercieel, natuur, industrieel
2. Grootte van het land
3. Bestaande gebouwen
4. Projectplanning in het gebied

Elk huis in Portugal dat commercieel te koop (of te huur) wordt aangeboden, moet een energiecertificaat hebben. Het doel is de energiekosten te verlagen, de isolatie te verbeteren en het milieu te beschermen. De beoordeling gaat van A+ (uitstekend) tot G (laagste efficiëntiegraad). De verkoper is verantwoordelijk voor het verkrijgen van het certificaat vóór de verkoop.

Als uw land omheind is, bestaat er geen twijfel over wat er bij hoort. Voor niet-omheind land kunnen de grenzen worden aangegeven met kleine herkenningspunten, zoals rivieren, wegen, stenen muurtjes, rechtopstaande stenen. U kunt de grenzen controleren op de volgende website: https://www.dgterritorio.pt/cadastro

Wij kunnen begrijpen dat u een grote lege ruimte ziet tussen het moment van het vinden van uw droomhuis en het moment dat u daadwerkelijk in uw nieuwe huis een lekkere vinho tinto zit te drinken. Wij geven u een stap voor stap overzicht van wat u moet doen nadat u met de verkoper de aankoopprijs bent overeengekomen.

Als u via een makelaar koopt, kan deze u begeleiden in dit proces. Zij fungeren als brug tussen de verkoper, de notaris en u. Dan nog adviseren wij u het volgende te doen.

1. Huur een advocaat in
   Als u uw eigen advocaat inhuurt, zal deze persoon u door het hele proces heen helpen, al het papierwerk controleren en u laten weten als er iets niet klopt.
2. Regel uw financiën
   U moet zich voorbereiden op een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs bij de ondertekening van het voorlopig koopcontract. Als u voor deze aankoop een hypotheek hebt geregeld in het land waar u woont, moet de bank het voorlopig koopcontract inzien om u het geld ter beschikking te kunnen stellen. De rest van de betaling is verschuldigd op de dag van de escritura (ondertekening van het eigenlijke koopcontract).
3. Haal een fiscaal nummer (NIF). Dit nummer is een persoonlijk fiscaal identificatienummer van Portugal en is nodig om een woning te kopen. U kunt dit nummer krijgen bij het belastingkantoor (Finanças) in elke stad van Portugal. U moet uw paspoort/ID-kaart, adresgegevens en een bankafschrift van het land van verblijf meenemen.
4. Stuur uw persoonlijke gegevens naar de makelaar/advocaat die het aankoopproces zal afhandelen. Om de contracten te maken hebben ze nodig:

• Kopie van uw ID/Paspoort
• Burgerlijke staat (indien gehuwd hebben zij dezelfde gegevens van uw echtgenoot nodig)
• Portugees fiscaal nummer
• Adres in het land van verblijf

5. Open een Portugese bankrekening (de makelaar of advocaat kan u hierbij helpen)
6. Als de escritura klaar is, krijgt u de sleutel van uw nieuwe huis!
   Om elektriciteit (EDP) en water aan te sluiten moet u naar de kantoren gaan en een account aanmaken. Ook hierbij kan de makelaar of advocaat u helpen.

Wij hebben voor u een overzicht gemaakt met de kosten waar u mee te maken krijgt wanneer u een boerderij, land of huis in Portugal koopt. Houd er rekening mee dat de wetten en tarieven kunnen veranderen. Wij raden u dan ook sterk aan om een offerte op te vragen van alle bijkomende kosten wanneer u het aankoopproces start, zodat u precies weet wat u te wachten staat.

• Overdrachtsbelasting (IMT)

Huizen worden belast met 1% van de aankoopwaarde (tot € 97.064) en elke waarde daarboven wordt belast met een staffelsysteem tussen 2%-7,5%. Indien u een huis koopt voor permanente bewoning in Portugal, dan bent u vrijgewaard van deze belasting. Dit moet u wel vantevoren aangeven. Landbouwgrond is belast met 5% van de aankoopwaarde. Stedelijk geregistreerde objecten die als opslag worden gebruikt worden met 6,5% belast over de aankoopwaarde.

Voorbeeld: wanneer u een huis van € 90.000 koopt, bedraagt de IMT 1%: € 900.

Wanneer u een stuk grond van € 25.000 koopt, bedraagt de IMT 5%: € 1.250.

Als u een gemengd object koopt (zowel met een geregistreerde woning als landbouwgrond) zal de notaris een waarde toekennen aan de woning en de grond en de bijbehorende belastingen in rekening brengen.

• Zegelbelasting (Imposto de selo)

Deze belasting bedraagt 0,08% van de aankoopwaarde.

• Registraties

Uw onroerend goed zal op uw naam geregistreerd worden. De kosten van deze registraties hangen af van het aantal artikelnummers. De kostenper artikelliggen tussen: € 100 en € 250,-

• Solicitor / Notariskosten

De solicitor / notaris verzamelt al het papierwerk en stelt het voorlopig koopcontract op (indien noodzakelijk) en de uiteindelijke koopakte. Zij voert het officiële proces van het tekenen van de akte uit met de verkoper en de koper. Deze kosten bedragen € 300,- – € 500,-