Perguntas Frequentes

Lista das perguntas mais frequentes sobre compra e venda de imóveis em Portugal.

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Comprar

Não precisa de licença para fazer pequenas alterações dentro da casa desde que sua estrutura seja mantida. No entanto, você precisa de licença para todos os outros trabalhos de construção e novas construções. A construtora que você contratar para a obra pode lhe ajudar com isso. Construções em madeira geralmente são mais fáceis de serem aprovadas. Construir em metal e cimento vem com requisitos específicos de segurança e arquitetura.

Se uma obra ilegal for detectada por um agente fiscal, as multas têm um valor minimo de € 500 e podem ir até € 200.000,00.

Se você pode construir no terreno depende de vários fatores. Aconselhamos que contacte um advogado e a Junta de Freguesia onde se situa o imóvel.

Fatores que podem influenciar a permissão de construção:

  1. Tipo de terreno: residencial, agrícola, comercial, natureza, industrial
  2. Tamanho do terreno
  3. Edifícios existentes
  4. PDM (Plano Diretor Municipal) de projetos na área

Qualquer casa em Portugal que esteja a ser anunciada comercialmente para venda (ou arrendamento) tem de ter um Certificado Energético. O objetivo é reduzir os gastos com energia, melhorar o isolamento e preservar o meio ambiente. A classificação vai de A+ (excelente) a G (menor grau de eficiência). O vendedor é responsável por obter o certificado antes da venda.

Se o seu terreno estiver vedado, não há dúvidas sobre o que pertence à propriedade. Para terrenos não vedados, os limites podem ser indicados com com rios, estradas, muros de pedra, e marcos (pedras colocadas verticalmente). Pode consultar os limites no seguinte site: https://www.dgterritorio.pt/cadastro

Percebemos que vê um grande espaço em branco entre o momento de encontrar a sua propriedade de sonho e o momento em que está na sua nova casa a beber um bom vinho tinto. Descrevemos aqui passo a passo do que você precisa fazer depois de concordar o valor de compra.

Se você comprar por meio de um agente imobiliário, ele poderá orientá-lo durante o processo. Eles atuarão como uma ponte entre o vendedor, o notário e você. Ainda assim, aconselhamos que você faça o seguinte:

  1. Contrate um advogado
    Se você contratar seu próprio advogado, irá auxiliá-lo em todo o processo, verificar toda a documentação e avisar se algo não estiver certo.
  2. Organize as suas finanças
    Você precisa se preparar para pagar um adiantamento de 10% do valor de compra ao assinar o contrato de promessa de compra e venda. Se você contratou uma hipoteca para esta compra, o banco precisa ver o contrato de promessa compra e venda para disponibilizar o dinheiro. O restante do pagamento é efectuado no dia da escritura.
  3. Obtenha um número fiscal (NIF). Este número é um número de identificação fiscal de Portugal e é necessário para comprar um imóvel. Pode obter este número na repartição de finanças (Finanças) de qualquer cidade de Portugal. Você precisa trazer seus passaportes/carteira de identidade, detalhes de endereço e um extrato bancário do país de residência.
  4. Envie os seus dados pessoais ao mediador/advogado/solicitador que irá tratar do processo de compra. Para fazer os contratos, eles precisarão:
  • Cópia do seu documento de identidade/passaporte
  • Estado civil (se for casado, precisam dos mesmos dados do seu cônjuge)
  • Número fiscal Português
  • Morada no país de residência
  1. Abra uma conta bancária Portuguesa (o agente imobiliário ou advogado pode ajudá-lo)
  2. Após a escritura, você ficará com a chave da sua nova casa!
    Para ligar a eletricidade (EDP) e a água é necessário ir às entidades competentes. Mais uma vez, o agente imobiliário ou advogado pode ajudá-lo com isso.

Fizemos uma lista para si das despesas envolvidas na compra de um imóvel em Portugal. Lembre-se de que as leis e taxas estão sujeitas a alterações. Peça sempre uma cotação detalhada de todos os custos envolvidos antes de iniciar o processo de compra para saber exatamente o que esperar.

  • Imposto sobre Transmissões (IMT)

As casas são tributadas a 1% do valor da compra (até 93.331€) e qualquer valor acima desse é cobrado um escalão entre 2%-7,5%. Se comprar casa para habitação permanente em Portugal, está isento deste imposto. Terrenos rústicos são cobrados com 5% do valor de compra. Os prédios urbanos registados que se destinem a arrumos são cobrados 6,5% do valor da compra.

Exemplo: na compra de uma casa de 90.000€ o IMT será de 1%: 900€

Na compra de um terreno de 25.000€ o IMT será de 5%: 1.250€

Se você comprar uma propriedade mista (com casa e terreno registados), o notário atribuirá um valor à casa e ao terreno e cobrará os impostos correspondentes.

  • Imposto de selo

Este imposto é de 0,8% do valor da compra.

  • Registos

A sua propriedade tem de ser registada em seu nome após a escritura. Os custos deste registo dependem do número de artigos a que pertence o imóvel. Os custospor artigo situam-se entre: € 100 e € 250,-

  • Despesas de Solicitador/Notário

O solicitador/notário prepara toda a documentação e faz o Contrato de Promessa Compra e Venda (se for necessário) e finalmente o Contrato de Compra e Venda. Ela executa o processo oficial de assinatura da escritura com o vendedor e o comprador. Estes custos são entre € 300,- e € 500,-

Vender

Não há duas propriedades iguais. Os potenciais compradores farão uma proposta com base no conhecimento das propriedades comparáveis e no valor emocional que eles colocam em sua casa. Independentemente do que o comprador deseja, você tem a palavra final.

Como proprietário, é muito importante fazer alguma pesquisa a si mesmo para que você possa tomar decisões confiantes e informadas. A escolha de um agente do Home Key Portugal com uma sólida compreensão do mercado imobiliário local e a experiência para fornecer uma avaliação considerada de mercado facilitará essa parte. A nossa avaliação deve incluir uma faixa estimada de vendas com base em vendas comparáveis na área e levar em consideração o estado atual do mercado de compras e vendas.

É sua a vantagem apresentar a propriedade da melhor maneira possível. Recomendamos limpar e limpar sua casa antes de sessaõ fotográfica. Uma camada de tinta no exterior da casa fará uma diferença de dia e noite! Se você estiver a vender uma quinta ou um terreno rústico, será mais atraente para o comprador se o terreno estiver limpo e bem cuidado. Uma propriedade arrumada dará ao comprador menos motivo para negociar o preço.

Para colocar a sua propriedade a venda, precisamos da seguinte documentação:
– Identificação de todos os proprietários legais.
– Documentos do registo da propriedade.
– Se for um edifício urbano com mais de 50 m2: certificação de energia ou declaração de ruína
– Edifícios urbanos construídos antes de 1951 ou 1970 (dependendo da localização): Licença de isenção de habitação
– Edifícios urbanos construídos após 1951 ou 1970 (dependendo da localização): Licença de habitação
– Propriedades rústicas localizadas em concelhos sem cadastro: BUPI declaration

Para ajudar a limitar seu tempo no mercado, é importante entrar com um preço de venda justa que está dentro da faixa de preço no mercado para propriedades semelhantes. Na Home Key Portugal, sabemos como comercializar a sua propriedade e escolher os métodos de venda certos e direcionar os compradores certos para sua propriedade. Propriedades que têm toda a documentação em ordem, vendem estatisticamente mais rapidamente. A transparência sobre a situação de propriedade legal também ajudará no processo de venda. Podemos fornecer um relatório mensal por escrito que inclua o feedback dos compradores após as visitas à propriedade. Ser informado durante o processo facilita muito as decisões que você precisa tomar como vendedor.

A demanda por sua propriedade será mais alta quando for mais atraente.

Os compradores estão a procura de propriedades em todas as épocas do ano. Mas na Home Key, notamos nos últimos anos em janeiro, abril, maio, setembro e outubro são os meses mais movimentados para visitas.

A maioria das propriedades é comprada durante a primavera. É quando tudo está em flor, é mais fácil se apaixonar.

Seja qual for a temporada, reserve um tempo para apresentar bem a sua propriedade para maximizar o interesse e alcançar o melhor preço possível.

Não, nós não. Com a Home Key, você pode escolher entre dois tipos de contratos:
-Não exclusivo
– Exclusivo

Um contrato não exclusivo significa que você também pode anunciar a sua propriedade e com outras agências. A sua propriedade será comercializada por nós usando nosso serviço padrão, que é uma publicação apenas em nosso site e nos nossas redes sociais.

Ao escolher o serviço exclusivo, isso significa que você nos dá o direito exclusivo de comercializar e vender sua propriedade. Esse tipo de contrato tem mais benefícios para os potenciais compradores e também para você como vendedor. Além de nosso serviço padrão, anunciamos sua propriedade em vários plataformas nacionais e internacionais de imóveis e também oferecemos uma visita virtual em nosso canal do YouTube com milhares de seguidores. Você receberá um relatório mensal das visualizações do seu anúncio e do número de visitas, incluindo o feedback dos compradores, a fim de monitorar o sucesso.

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