Comprar casa em Portugal: passos essenciais para os estrangeiros

8 maio 2024

Embarcar na jornada para comprar o imóvel dos seus sonhos em Portugal é uma empreitada emocionante, cheia de expectativa e emoção. No entanto, entre o momento de vislumbrar sua casa ideal e a alegre ocasião de saborear uma taça de vinho tinto em sua nova morada encontra-se uma série de etapas e meandros essenciais que exigem uma navegação cuidadosa. Na HomeKey Portugal, compreendemos o significado desta transição e estamos aqui para servir como o seu guia de confiança, fornecendo-lhe um roteiro abrangente para navegar pelas complexidades do processo de compra de casa com confiança e clareza.

Representação legal segura

Embora a contratação dos serviços de um corretor de imóveis possa agilizar o processo, é fundamental ter sua própria representação legal para salvaguardar seus interesses. Seu advogado nomeado atuará como seu advogado, examinando meticulosamente todos os acordos contratuais, verificando a autenticidade da documentação e garantindo o cumprimento das leis imobiliárias portuguesas.

Organize suas finanças

Ao embarcar nessa jornada, é crucial garantir que suas finanças estejam em ordem. Prepare-se para efetuar um adiantamento de 10% do preço de compra aquando da assinatura do contrato-promessa, com o saldo remanescente a vencer no dia da escritura, ou a assinatura formal do contrato de compra. Se você está garantindo uma hipoteca de seu país de origem, a coordenação oportuna com sua instituição financeira é essencial para facilitar uma transferência perfeita de fundos. Seu advogado pode entrar em contato com as partes relevantes para garantir uma transição suave e mitigar quaisquer obstáculos potenciais ao longo do caminho.

Obter um número fiscal português (NIF)

Em Portugal, um número de identificação fiscal (NIF) é um pré-requisito para a aquisição de imóveis, servindo como um identificador vital para efeitos fiscais. A obtenção do seu NIF é um processo simples que implica uma visita à repartição fiscal (Financas) em qualquer cidade portuguesa. Certifique-se de trazer seu passaporte ou carteira de identidade, comprovante de endereço e um extrato bancário do seu país de residência para agilizar o processo de inscrição. O seu NIF não é apenas essencial para a aquisição de imóveis, mas também para uma infinidade de outras transações legais e financeiras em Portugal.

Compilar a documentação necessária

Para facilitar o processo de compra, é imprescindível fornecer a documentação necessária aos seus representantes indicados. Isto inclui uma cópia do seu documento de identificação ou passaporte, detalhes sobre o seu estado civil (se aplicável), o seu número de identificação fiscal português (NIF) e um comprovativo de morada no seu país de origem. Ao fornecer esses documentos prontamente, você pode agilizar a preparação de contratos legais e garantir uma conclusão oportuna da transação.

Abra uma conta bancária portuguesa

A abertura de uma conta bancária portuguesa é um passo fundamental no processo de compra de casa, facilitando transações financeiras perfeitas e garantindo o cumprimento dos regulamentos locais. Peça-nos ou ao seu advogado para ajudá-lo a selecionar uma instituição bancária respeitável e orientá-lo durante o processo de abertura de conta. Ao estabelecer uma presença bancária local, você terá acesso a serviços bancários essenciais e agilizará a transferência de fundos para despesas relacionadas à propriedade.

Conectar utilitários

Com as legalidades e os arranjos financeiros em vigor, você está um passo mais perto de abrir a porta da sua nova casa. Após a escritura, marcando a assinatura oficial do seu contrato de compra, você finalmente terá a chave da sua nova casa! Posteriormente, para garantir uma transição suave, é essencial providenciar a conexão de serviços essenciais, como eletricidade e água. Ao tomar medidas proativas para conectar utilitários imediatamente, você pode garantir uma transição perfeita e começar a desfrutar do conforto de sua nova casa sem demora.

Parabéns, está agora equipado com o conhecimento e os recursos para embarcar na sua viagem para comprar casa em Portugal com confiança e clareza. Com a HomeKey Portugal ao seu lado, pode navegar pelas complexidades do processo de compra de casa com facilidade, sabendo que tem uma equipa dedicada de profissionais empenhados em realizar o seu sonho de ter uma casa própria neste belo país. Felicidades para novos começos e a realização de suas aspirações de casa própria!