De bijkomende aankoopkosten wanneer u in Portugal onroerend goed koopt.
Wij hebben voor u een overzicht gemaakt met de kosten waar u mee te maken krijgt wanneer u een boerderij, land of huis in Portugal koopt. Houd er rekening mee dat de wetten en tarieven kunnen veranderen. Wij raden u dan ook sterk aan om een offerte op te vragen van alle bijkomende kosten wanneer u het aankoopproces start, zodat u precies weet wat u te wachten staat.
Aankoopbelastingen
Er zijn twee soorten belastingen die u dient te betalen bij de aankoop:
Overdrachtsbelasting (IMT) en zegelbelasting (IS).
IMT: Huizen worden belast met 1% van de aankoopwaarde tot € 93.331 en elke waarde daarboven wordt belast met een staffelsysteem tussen 2%-7,5%. Indien u een huis koopt voor permanente bewoning in Portugal, dan bent u vrijgewaard van deze belasting. Dit moet u wel vantevoren aangeven.
Landbouwgrond is belast met 5% van de aankoopwaarde.
Stedelijk geregistreerde objecten die als opslag worden gebruikt worden met 6,5% belast over de aankoopwaarde. Als u een gemengd object koopt (zowel met een geregistreerde woning als landbouwgrond) zal de notaris een waarde toekennen aan de woning en de grond en de bijbehorende belastingen in rekening brengen.
IS: Deze belasting is altijd 0,8% van de aankoopwaarde.
U kunt hier uitrekenen hoeveel belasting u gaat betalen bij de koopoverdracht.
Registraties
Uw onroerend goed zal op uw naam geregistreerd worden. De kosten van deze registraties hangen af van het aantal artikelnummers. Voor objecten met 1 artikel en een aankoopwaard onder de € 10,000, zijn de registratiekosten € 100. Voor alle andere objecten; de registraties van het eerste artikel is € 250 en alle extra artikelen € 50 per stuk.
Solicitor / Notariskosten
De solicitor / notaris verzamelt al het papierwerk en stelt het voorlopig koopcontract op (indien noodzakelijk) en de uiteindelijke koopakte. Deze voert het officiële proces van ondertekening van de koopakte uit met de verkopende en kopende partij. De kosten per koopakte liggen tussen de € 300,- en € 500,-. In alle gevallen is het aan te raden om een advocaat in te schakelen om u te helpen bij uw aankoop van onroerend goed. Vraag hem om erachter te komen of er een hypotheek op het onroerend goed rust, of er problemen zijn met registratie/eigenaren, onbetaalde onroerendgoedbelasting, illegale gebouwen, enz. Zorg ervoor dat de advocaat goed Engels spreekt en schrijft, zodat hij de contracten en alle andere belangrijke documenten voor u kan vertalen.